【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 233 件(１年前(2024年)に比べて -6.0％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.6年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。丸の内駅、伏見駅、植田駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +38.1 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(植田駅、丸の内駅)は +35.2 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原駅、浄心駅)は -32.3 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 36.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 21.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 30.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 36.9万/㎡ (20.3年/75.6㎡) | 37.6万/㎡ (14.2年/82.5㎡) | 33.6万/㎡ (17.0年/84.5㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 32.9万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 30.8万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (37.5年/66.7㎡) |
| 庄内通駅 | 29.8万/㎡ (30.5年/74.7㎡) | 37.9万/㎡ (18.7年/78.5㎡) | 36.7万/㎡ (18.3年/73.0㎡) |
| 浄心駅 | 31.9万/㎡ (30.5年/70.8㎡) | 45.0万/㎡ (21.5年/64.2㎡) | 34.9万/㎡ (25.5年/56.0㎡) |
| 浅間町駅 | 32.5万/㎡ (29.5年/63.0㎡) | 36.3万/㎡ (26.3年/76.1㎡) | 56.7万/㎡ (12.0年/62.5㎡) |
| 丸の内駅 | 75.8万/㎡ (12.2年/54.2㎡) | 57.3万/㎡ (18.2年/48.2㎡) | 63.9万/㎡ (13.3年/47.4㎡) |
| 伏見駅 | 76.7万/㎡ (18.5年/63.6㎡) | 63.0万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 85.2万/㎡ (14.3年/61.1㎡) |
| 大須観音駅 | 48.8万/㎡ (19.6年/55.0㎡) | 44.7万/㎡ (25.5年/53.6㎡) | 43.2万/㎡ (25.3年/54.3㎡) |
| 上前津駅 | 45.5万/㎡ (25.2年/54.3㎡) | 52.3万/㎡ (20.4年/48.7㎡) | 48.8万/㎡ (21.2年/57.9㎡) |
| 鶴舞駅 | 44.2万/㎡ (18.7年/50.3㎡) | 47.3万/㎡ (22.4年/58.3㎡) | 59.5万/㎡ (17.0年/43.3㎡) |
| 荒畑駅 | 36.7万/㎡ (23.5年/47.5㎡) | 36.7万/㎡ (24.8年/63.6㎡) | 27.7万/㎡ (24.5年/55.0㎡) |
| 御器所駅 | 45.6万/㎡ (24.1年/62.9㎡) | 55.4万/㎡ (17.5年/79.7㎡) | 41.0万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
| 川名駅 | 30.9万/㎡ (30.0年/57.8㎡) | 31.6万/㎡ (29.9年/59.4㎡) | 31.3万/㎡ (30.1年/65.7㎡) |
| いりなか駅 | 40.1万/㎡ (26.3年/82.3㎡) | 40.1万/㎡ (26.4年/78.6㎡) | 49.1万/㎡ (22.2年/89.0㎡) |
| 八事駅 | 35.0万/㎡ (29.8年/98.3㎡) | 47.6万/㎡ (22.0年/87.5㎡) | 38.6万/㎡ (26.8年/78.5㎡) |
| 塩釜口駅 | 25.8万/㎡ (38.0年/78.1㎡) | 24.5万/㎡ (32.5年/77.3㎡) | 28.9万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 植田駅 | 29.7万/㎡ (32.2年/81.4㎡) | 21.5万/㎡ (37.4年/78.6㎡) | 17.7万/㎡ (35.3年/46.7㎡) |
| 原駅 | 23.6万/㎡ (35.4年/62.1㎡) | 36.5万/㎡ (20.9年/78.1㎡) | 26.1万/㎡ (28.5年/68.3㎡) |
| 平針駅 | 25.8万/㎡ (27.1年/67.1㎡) | 26.6万/㎡ (32.2年/63.6㎡) | 37.0万/㎡ (23.3年/79.5㎡) |
| 赤池駅 | 33.7万/㎡ (19.1年/81.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (23.2年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 37.4年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.4 年 → 2025年 32.2 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 6.6 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
丸の内駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +32.3 ％)
丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 18.2年から -33.2 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.2 年 → 2025年 12.2 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 20.8 ％)
原駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 20.9年から +69.3 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.8 分 → 2025年 8.1 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 35.4 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
浄心駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.5年から +41.8 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 30.5 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示