【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 269 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.0年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅間町駅、荒畑駅、塩釜口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅間町駅で昨年に比べ +26.5 ％、単価は 45.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅間町駅、荒畑駅)は +25.8 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、平針駅)は -31.0 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.4 分 → 2025年 6.7 分、-10.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 35.0万/㎡ (22.4年/76.7㎡) | 34.8万/㎡ (18.0年/82.9㎡) | 42.5万/㎡ (13.1年/80.9㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 24.0万/㎡ (28.8年/45.0㎡) | - | 47.3万/㎡ (12.8年/73.8㎡) |
| 庄内通駅 | 31.3万/㎡ (22.5年/78.5㎡) | 32.3万/㎡ (27.7年/83.9㎡) | 30.3万/㎡ (24.9年/73.1㎡) |
| 浄心駅 | 33.9万/㎡ (24.6年/73.0㎡) | 35.0万/㎡ (22.0年/76.7㎡) | 37.5万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 浅間町駅 | 45.5万/㎡ (19.4年/80.0㎡) | 36.0万/㎡ (31.3年/59.0㎡) | 58.1万/㎡ (12.7年/48.9㎡) |
| 丸の内駅 | 64.4万/㎡ (14.9年/53.7㎡) | 65.4万/㎡ (12.9年/43.8㎡) | 58.9万/㎡ (15.4年/37.4㎡) |
| 伏見駅 | 53.3万/㎡ (25.9年/54.6㎡) | 71.8万/㎡ (15.0年/62.1㎡) | 60.1万/㎡ (22.1年/49.3㎡) |
| 大須観音駅 | 50.0万/㎡ (18.1年/50.9㎡) | 48.4万/㎡ (24.9年/31.8㎡) | 50.0万/㎡ (20.3年/44.7㎡) |
| 上前津駅 | 45.7万/㎡ (24.4年/71.0㎡) | 59.2万/㎡ (19.3年/51.1㎡) | 51.5万/㎡ (16.0年/61.9㎡) |
| 鶴舞駅 | 38.2万/㎡ (24.4年/54.2㎡) | 57.0万/㎡ (19.7年/45.0㎡) | 46.4万/㎡ (22.1年/53.0㎡) |
| 荒畑駅 | 31.6万/㎡ (31.1年/50.0㎡) | 25.3万/㎡ (35.6年/40.0㎡) | 36.1万/㎡ (30.2年/60.6㎡) |
| 御器所駅 | 46.5万/㎡ (20.5年/75.4㎡) | 51.6万/㎡ (20.9年/70.4㎡) | 49.1万/㎡ (30.9年/54.5㎡) |
| 川名駅 | 26.9万/㎡ (32.8年/53.5㎡) | 23.8万/㎡ (36.5年/52.7㎡) | 36.2万/㎡ (26.2年/71.5㎡) |
| いりなか駅 | 34.2万/㎡ (30.9年/82.1㎡) | 44.0万/㎡ (26.8年/88.9㎡) | 42.7万/㎡ (29.1年/81.5㎡) |
| 八事駅 | 36.4万/㎡ (29.6年/80.0㎡) | 45.8万/㎡ (23.5年/91.4㎡) | 35.6万/㎡ (29.0年/84.2㎡) |
| 塩釜口駅 | 27.3万/㎡ (31.4年/79.2㎡) | 22.3万/㎡ (36.4年/84.4㎡) | 27.2万/㎡ (27.3年/84.3㎡) |
| 植田駅 | 22.2万/㎡ (36.3年/74.7㎡) | 29.5万/㎡ (31.5年/70.8㎡) | 27.1万/㎡ (30.6年/70.5㎡) |
| 原駅 | 24.4万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (29.6年/74.2㎡) | 32.3万/㎡ (23.0年/68.8㎡) |
| 平針駅 | 16.0万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (33.5年/68.6㎡) | 27.7万/㎡ (25.3年/61.2㎡) |
| 赤池駅 | 36.4万/㎡ (18.6年/83.0㎡) | 34.5万/㎡ (20.2年/83.3㎡) | 32.0万/㎡ (19.9年/82.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅間町駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 31.3年から -37.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 19.4 年、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
荒畑駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 35.6年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.6 年 → 2025年 31.1 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 6.8 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
鶴舞駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.7年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 24.4 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
平針駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 33.5年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 5.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.5 年 → 2025年 38.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示