【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 288 件(１年前(2023年)に比べて +5.1％( +14件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.1年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩塚駅、中村公園駅、名古屋駅、新栄町駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村公園駅で昨年に比べ +80.5 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中村公園駅、新栄町駅)は +61.2 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(覚王山駅、一社駅)は -36.7 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 6.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 24.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本陣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 28.6万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 24.2万/㎡ (29.0年/72.1㎡) | 15.3万/㎡ (39.0年/68.8㎡) |
| 八田駅 | 27.4万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 35.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 38.3万/㎡ (13.2年/71.7㎡) |
| 岩塚駅 | 25.2万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 19.4万/㎡ (31.5年/66.2㎡) | 19.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 中村公園駅 | 29.8万/㎡ (27.9年/61.0㎡) | 16.5万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.0年/82.5㎡) |
| 中村日赤駅 | - | - | 23.1万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 本陣駅 | 77.6万/㎡ (5.5年/35.0㎡) | 65.9万/㎡ (13.0年/51.2㎡) | 35.3万/㎡ (22.5年/85.0㎡) |
| 亀島駅 | 50.7万/㎡ (20.0年/56.9㎡) | 63.9万/㎡ (11.5年/45.0㎡) | 50.4万/㎡ (20.9年/56.0㎡) |
| 名古屋駅 | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
| 伏見駅 | 63.0万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 85.2万/㎡ (14.3年/61.1㎡) | 59.0万/㎡ (21.2年/45.0㎡) |
| 栄駅 | 22.5万/㎡ (43.0年/43.8㎡) | 23.0万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 36.3万/㎡ (36.2年/28.3㎡) |
| 新栄町駅 | 70.8万/㎡ (13.0年/34.5㎡) | 49.9万/㎡ (21.9年/60.5㎡) | 46.5万/㎡ (22.2年/59.3㎡) |
| 千種駅 | 54.3万/㎡ (23.1年/54.4㎡) | 49.6万/㎡ (21.8年/50.7㎡) | 48.3万/㎡ (15.4年/73.2㎡) |
| 今池駅 | 47.7万/㎡ (25.7年/32.2㎡) | 44.6万/㎡ (24.0年/50.7㎡) | 30.6万/㎡ (33.8年/53.1㎡) |
| 池下駅 | 48.2万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (26.4年/68.0㎡) | 65.2万/㎡ (15.3年/81.5㎡) |
| 覚王山駅 | 32.2万/㎡ (40.0年/91.7㎡) | 51.7万/㎡ (22.6年/63.8㎡) | 42.4万/㎡ (29.5年/77.3㎡) |
| 本山駅 | 31.8万/㎡ (35.5年/69.2㎡) | 41.7万/㎡ (28.1年/70.5㎡) | 45.8万/㎡ (26.2年/83.2㎡) |
| 東山公園駅 | 44.7万/㎡ (26.9年/86.1㎡) | 44.8万/㎡ (22.6年/74.2㎡) | 52.5万/㎡ (17.0年/81.4㎡) |
| 星ケ丘駅 | 40.3万/㎡ (21.6年/80.8㎡) | 40.1万/㎡ (23.6年/71.5㎡) | 45.2万/㎡ (17.4年/84.7㎡) |
| 一社駅 | 24.0万/㎡ (36.0年/79.2㎡) | 37.2万/㎡ (25.9年/76.4㎡) | 31.9万/㎡ (31.2年/73.0㎡) |
| 上社駅 | 29.6万/㎡ (28.3年/76.9㎡) | 37.0万/㎡ (22.4年/81.2㎡) | 28.2万/㎡ (32.5年/77.5㎡) |
| 本郷駅 | 40.7万/㎡ (22.8年/67.1㎡) | 32.1万/㎡ (29.6年/65.8㎡) | 34.4万/㎡ (28.3年/81.7㎡) |
| 藤が丘駅 | 30.4万/㎡ (26.8年/77.3㎡) | 32.0万/㎡ (28.1年/75.1㎡) | 28.4万/㎡ (24.9年/75.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中村公園駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +80.5 ％)
中村公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +80.5％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.8年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 10.4 分、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 90.0 ％)
新栄町駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.9年から -40.6 ％減)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 13.0 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 19.0 ％)
覚王山駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
覚王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 22.6年から +76.5 ％増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 40.0 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 77.8 ％)
一社駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -35.6 ％)
一社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +38.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 25.9年から +39.2 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 36.0 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 15.7 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示