【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -67.1％( -112件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.9年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日進駅、赤池駅)は +12.0 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、三好ケ丘駅)は -28.5 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.5 分 → 2026年 9.1 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.4 ％ → 2026年 35.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.1 ％ → 2026年 63.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.3％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.6％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 19.5万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 34.0万/㎡ (18.5年/71.9㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/73.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | 20.0万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 18.0万/㎡ (28.7年/80.0㎡) |
| 浄水駅 | 43.2万/㎡ (17.1年/85.0㎡) | 46.6万/㎡ (11.5年/81.8㎡) | 41.0万/㎡ (15.0年/81.7㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 23.8万/㎡ (24.2年/80.7㎡) | 27.8万/㎡ (26.0年/82.9㎡) | 21.8万/㎡ (31.0年/79.3㎡) |
| 黒笹駅 | - | 4.6万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (43.0年/62.5㎡) |
| 米野木駅 | 28.8万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.4年/89.4㎡) | 36.1万/㎡ (14.6年/86.0㎡) |
| 日進駅 | 22.3万/㎡ (30.7年/76.8㎡) | 19.5万/㎡ (31.8年/78.5㎡) | 19.8万/㎡ (30.2年/81.0㎡) |
| 赤池駅 | 37.3万/㎡ (21.0年/78.6㎡) | 34.0万/㎡ (19.8年/81.9㎡) | 38.4万/㎡ (17.5年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.4％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -64.5％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.8年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.6 分 → 2026年 10.9 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.1 ％ → 2026年 90.9 ％)
赤池駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.9 分 → 2026年 9.2 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.4 ％ → 2026年 57.1 ％)
梅坪駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -42.6 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -42.6％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.5年から +73.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.5 年 → 2026年 32.0 年、+73.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
三好ケ丘駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.0年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示