【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.0％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.0年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新安城駅)は +24.8 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南安城駅)は -16.8 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.0 年 → 2026年 20.5 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.4 分 → 2026年 8.2 分、-12.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.2 ％ → 2026年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.8％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 31.1万/㎡ (21.5年/78.2㎡) | 24.9万/㎡ (30.0年/75.8㎡) | 29.0万/㎡ (27.9年/75.3㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 37.6万/㎡ (14.0年/85.0㎡) | 45.3万/㎡ (5.5年/95.0㎡) | 27.7万/㎡ (27.4年/68.9㎡) |
| 碧海古井駅 | - | 16.2万/㎡ (33.0年/76.0㎡) | 19.3万/㎡ (30.9年/80.4㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | - | 20.0万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | 6.5万/㎡ (43.4年/65.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | 16.5万/㎡ (32.3年/76.7㎡) | 22.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | - | 17.6万/㎡ (30.5年/78.8㎡) | 15.0万/㎡ (27.3年/84.0㎡) |
| 西尾口駅 | - | 12.6万/㎡ (34.4年/76.1㎡) | - |
| 西尾駅 | 26.2万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (19.1年/83.6㎡) | 25.5万/㎡ (21.4年/79.2㎡) |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -72.5％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 30.0年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.0 年 → 2026年 21.5 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.5 ％ → 2026年 21.4 ％)
南安城駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
南安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.8％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 5.5年から +154.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.5 年 → 2026年 14.0 年、+154.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示