【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜12月期の名鉄蒲郡線 (三河鳥羽駅～蒲郡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.1年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ -17.8 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蒲郡駅)は -17.8 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は -17.8 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 25.3 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.7 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河鳥羽駅 | - | 7.3万/㎡ (33.7年/60.0㎡) | - |
| 西浦駅 | 6.3万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | - | - |
| 蒲郡駅 | 19.3万/㎡ (23.7年/83.3㎡) | 23.4万/㎡ (27.3年/81.0㎡) | 19.8万/㎡ (25.9年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
蒲郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.3年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.3 年 → 2025年 23.7 年、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.4 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示