【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.1年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、蒲郡駅、東刈谷駅、名古屋駅、尾張一宮駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田駅で昨年に比べ +160.0 ％、単価は 92.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(熱田駅、豊橋駅)は +114.3 ％(単価 +35.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾頭橋駅、稲沢駅)は -37.9 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 9.8 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.7 ％ → 2025年 44.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | - | - | - |
| 豊橋駅 | 34.6万/㎡ (18.2年/85.8㎡) | 20.5万/㎡ (26.2年/65.8㎡) | 31.5万/㎡ (18.9年/66.8㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 三河大塚駅 | - | 31.2万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | 28.9万/㎡ (19.8年/71.7㎡) |
| 三河三谷駅 | - | 12.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 2.5万/㎡ (43.8年/40.0㎡) |
| 蒲郡駅 | 30.6万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | - |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | 6.4万/㎡ (37.8年/75.0㎡) | - | 24.9万/㎡ (20.8年/80.0㎡) |
| 相見駅 | - | 40.0万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (6.8年/85.0㎡) |
| 岡崎駅 | 31.8万/㎡ (20.6年/80.4㎡) | 29.0万/㎡ (18.8年/77.1㎡) | 27.1万/㎡ (20.9年/79.3㎡) |
| 西岡崎駅 | - | 25.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 安城駅 | 29.6万/㎡ (26.1年/84.6㎡) | 25.0万/㎡ (27.5年/85.4㎡) | 25.6万/㎡ (24.4年/79.6㎡) |
| 三河安城駅 | 28.1万/㎡ (22.4年/79.2㎡) | 32.1万/㎡ (20.9年/73.9㎡) | 34.1万/㎡ (16.4年/83.0㎡) |
| 東刈谷駅 | 27.9万/㎡ (24.4年/86.7㎡) | 22.9万/㎡ (30.4年/73.0㎡) | 28.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 野田新町駅 | 16.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - | - |
| 刈谷駅 | 35.0万/㎡ (25.5年/86.4㎡) | 31.5万/㎡ (22.6年/83.6㎡) | 26.0万/㎡ (32.6年/76.4㎡) |
| 逢妻駅 | 16.2万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | - | 29.0万/㎡ (15.8年/90.0㎡) |
| 大府駅 | 26.6万/㎡ (27.2年/85.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (26.1年/74.2㎡) |
| 共和駅 | 32.4万/㎡ (25.5年/73.8㎡) | 32.9万/㎡ (27.4年/75.8㎡) | 22.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 南大高駅 | 45.0万/㎡ (9.3年/77.5㎡) | 53.1万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 45.9万/㎡ (14.4年/78.3㎡) |
| 大高駅 | 25.4万/㎡ (26.8年/87.5㎡) | 24.0万/㎡ (26.8年/100㎡) | 18.0万/㎡ (39.8年/100㎡) |
| 笠寺駅 | 19.6万/㎡ (29.9年/81.7㎡) | 17.8万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (32.3年/72.5㎡) |
| 熱田駅 | 92.3万/㎡ (16.8年/260㎡) | 35.5万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 37.7万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 金山駅 | 51.4万/㎡ (23.4年/64.1㎡) | 50.5万/㎡ (18.4年/61.7㎡) | 37.3万/㎡ (31.4年/61.7㎡) |
| 尾頭橋駅 | 24.7万/㎡ (36.8年/80.0㎡) | 59.7万/㎡ (14.4年/50.9㎡) | 27.5万/㎡ (34.2年/62.1㎡) |
| 名古屋駅 | 94.8万/㎡ (16.7年/54.3㎡) | 67.2万/㎡ (14.4年/45.8㎡) | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) |
| 枇杷島駅 | - | 38.5万/㎡ (15.3年/86.2㎡) | - |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 21.9万/㎡ (26.4年/85.0㎡) | 26.4万/㎡ (24.3年/87.5㎡) | 25.6万/㎡ (24.4年/75.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 29.5万/㎡ (23.8年/75.2㎡) | 23.9万/㎡ (25.6年/81.5㎡) | 26.0万/㎡ (24.2年/74.5㎡) |
| 木曽川駅 | 14.9万/㎡ (34.5年/73.8㎡) | 9.9万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田駅 92.3 万/㎡(昨年同期比 +160.0 ％)
熱田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +160.0％( +56.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.1年から -27.4 ％減)。平均専有面積は 260.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +254.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 16.8 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 9.0 分、-12.9 ％と減少)
豊橋駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +68.5 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 26.2年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +30.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 18.2 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.1 分 → 2025年 10.5 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
尾頭橋駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -58.6 ％)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -35.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 14.4年から +155.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +57.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 36.8 年、+155.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.4 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 57.1 ％)
稲沢駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.3年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示