【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて +31.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.2年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +41.1 ％、単価は 94.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋駅、春日井駅)は +27.5 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、大曽根駅)は -23.1 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 32.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 27.1 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 7.4万/㎡ (46.0年/72.3㎡) | 10.8万/㎡ (39.3年/69.6㎡) | 21.7万/㎡ (23.2年/78.2㎡) |
| 神領駅 | 13.0万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | 15.0万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.8年/88.3㎡) |
| 春日井駅 | 25.4万/㎡ (31.6年/76.9㎡) | 22.3万/㎡ (28.0年/80.8㎡) | 24.1万/㎡ (25.5年/78.1㎡) |
| 勝川駅 | 36.8万/㎡ (25.8年/75.7㎡) | 38.4万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 34.9万/㎡ (15.7年/88.0㎡) |
| 新守山駅 | 23.9万/㎡ (26.5年/83.8㎡) | 26.1万/㎡ (24.4年/71.7㎡) | 31.1万/㎡ (22.4年/74.2㎡) |
| 大曽根駅 | 36.4万/㎡ (29.6年/71.9㎡) | 42.8万/㎡ (25.3年/74.7㎡) | 33.9万/㎡ (29.9年/67.5㎡) |
| 千種駅 | 52.6万/㎡ (21.2年/65.3㎡) | 61.4万/㎡ (16.8年/49.2㎡) | 46.0万/㎡ (22.3年/71.2㎡) |
| 鶴舞駅 | 40.3万/㎡ (24.4年/68.0㎡) | 42.4万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 61.7万/㎡ (15.2年/35.7㎡) |
| 金山駅 | 51.4万/㎡ (23.4年/64.1㎡) | 50.5万/㎡ (18.4年/61.7㎡) | 37.3万/㎡ (31.4年/61.7㎡) |
| 名古屋駅 | 94.8万/㎡ (16.7年/54.3㎡) | 67.2万/㎡ (14.4年/45.8㎡) | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 94.8 万/㎡(昨年同期比 +41.1 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.4年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.4 年 → 2025年 16.7 年、+16.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
春日井駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.0年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 84.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.0 年 → 2025年 31.6 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.6 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
高蔵寺駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 39.3年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.3 年 → 2025年 46.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
大曽根駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 29.6 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示