【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.6年(昨年 28.4年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日町駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春日町駅、長沼駅)は +20.4 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新静岡駅、日吉町駅)は -64.0 ％(単価 -25.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 33.6 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狐ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 12.1万/㎡ (46.8年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (22.8年/105㎡) | 31.5万/㎡ (29.3年/72.5㎡) |
| 日吉町駅 | 17.5万/㎡ (44.8年/55.0㎡) | 44.1万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | - |
| 音羽町駅 | - | 28.6万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
| 春日町駅 | 15.7万/㎡ (52.8年/60.0㎡) | 12.7万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (50.8年/60.0㎡) |
| 柚木駅 | 25.7万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | - |
| 長沼駅 | 37.3万/㎡ (15.4年/71.7㎡) | 31.9万/㎡ (20.3年/82.5㎡) | 27.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 古庄駅 | 5.3万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | - | 8.5万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 県総合運動場駅 | 28.8万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 32.9万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - |
| 県立美術館前駅 | - | 26.2万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 草薙駅 | 24.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 19.4万/㎡ (36.8年/60.0㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 7.1万/㎡ (44.8年/70.0㎡) | 8.5万/㎡ (43.8年/80.0㎡) | - |
| 桜橋駅 | - | - | 25.7万/㎡ (16.8年/70.0㎡) |
| 入江岡駅 | - | - | 17.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 新清水駅 | - | - | 22.0万/㎡ (17.8年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日町駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 44.8年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.8 年 → 2025年 52.8 年、+17.9 ％と増加)
長沼駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.3年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 15.4 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
新静岡駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -67.5 ％)
新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.5％( -25.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 22.8年から +105.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 46.8 年、+105.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 43.0 分、+43.3 ％と大きく増加)
日吉町駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -60.4 ％)
日吉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -26.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 19.8年から +126.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 44.8 年、+126.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示