【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新浜松駅、助信駅、遠州西ケ崎駅、浜北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは助信駅で昨年に比べ +64.4 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(助信駅、新浜松駅)は +62.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上島駅、曳馬駅)は -41.0 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.7 ％ → 2025年 54.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 11.5 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった第一通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | 27.5万/㎡ (25.6年/76.2㎡) | 17.1万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 23.4万/㎡ (27.1年/80.0㎡) |
| 第一通り駅 | 48.8万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (9.0年/75.0㎡) |
| 遠州病院駅 | 28.4万/㎡ (21.8年/80.8㎡) | 37.3万/㎡ (12.7年/75.8㎡) | 18.7万/㎡ (34.1年/83.3㎡) |
| 八幡駅 | 20.3万/㎡ (27.3年/67.1㎡) | 21.6万/㎡ (28.2年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.0年/82.5㎡) |
| 助信駅 | 22.4万/㎡ (30.2年/80.0㎡) | 13.7万/㎡ (44.9年/68.3㎡) | 5.6万/㎡ (49.5年/45.0㎡) |
| 曳馬駅 | 13.5万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 22.3万/㎡ (19.3年/86.7㎡) | 15.2万/㎡ (38.3年/80.0㎡) |
| 上島駅 | 13.0万/㎡ (29.1年/88.3㎡) | 22.7万/㎡ (24.7年/76.4㎡) | 17.2万/㎡ (34.6年/69.2㎡) |
| 自動車学校前駅 | 16.5万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | - |
| さぎの宮駅 | 17.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | 18.0万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 20.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 遠州小松駅 | - | - | - |
| 浜北駅 | 30.1万/㎡ (13.1年/58.3㎡) | 23.7万/㎡ (24.1年/30.0㎡) | 23.8万/㎡ (15.0年/51.7㎡) |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
助信駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +64.4 ％)
助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.2年(昨年 44.9年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.9 年 → 2025年 30.2 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 3.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
新浜松駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +61.2 ％)
新浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 29.5年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.5 年 → 2025年 25.6 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
上島駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
上島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.7年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 29.1 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.1 分 → 2025年 13.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
曳馬駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -39.2 ％)
曳馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 19.3年から +68.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 32.5 年、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示