物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2025年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +18.6%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて -69.7%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 24.9年から -12.4 %減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +17.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新浜松駅八幡駅助信駅遠州西ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新浜松駅で昨年に比べ +72.6 %、単価は 29.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(新浜松駅助信駅)は +71.1 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州病院駅浜北駅)は +0.6 %(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2024年 24.9 年 → 2025年 21.8 年、-12.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2024年 8.4 分 → 2025年 6.9 分、-17.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 % → 2025年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 % → 2025年 11.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった遠州病院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった遠州西ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +35.1%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

遠州鉄道(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
遠州鉄道現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新浜松駅29.5万/㎡
(24.3年/81.7㎡)
17.1万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
23.4万/㎡
(27.1年/80.0㎡)
第一通り駅-43.1万/㎡
(9.5年/65.0㎡)
33.3万/㎡
(9.0年/75.0㎡)
遠州病院駅37.2万/㎡
(14.0年/85.0㎡)
37.3万/㎡
(12.7年/75.8㎡)
18.7万/㎡
(34.1年/83.3㎡)
八幡駅30.0万/㎡
(16.0年/80.0㎡)
18.3万/㎡
(32.1年/67.0㎡)
29.2万/㎡
(17.0年/82.5㎡)
助信駅23.2万/㎡
(23.0年/95.0㎡)
13.7万/㎡
(44.9年/68.3㎡)
5.6万/㎡
(49.5年/45.0㎡)
曳馬駅-22.3万/㎡
(19.3年/86.7㎡)
15.2万/㎡
(38.3年/80.0㎡)
上島駅-22.7万/㎡
(24.7年/76.4㎡)
17.2万/㎡
(34.6年/69.2㎡)
自動車学校前駅---
さぎの宮駅-18.0万/㎡
(33.8年/72.5㎡)
22.7万/㎡
(25.0年/75.0㎡)
積志駅---
遠州西ケ崎駅20.0万/㎡
(30.0年/75.0㎡)
14.8万/㎡
(32.5年/75.0㎡)
20.8万/㎡
(27.8年/75.0㎡)
遠州小松駅---
浜北駅24.0万/㎡
(18.0年/75.0㎡)
23.7万/㎡
(24.1年/30.0㎡)
23.8万/㎡
(15.0年/51.7㎡)
美薗中央公園駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新浜松駅29.5 万/㎡(昨年同期比 +72.6 %)

新浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +72.6%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 29.5年から -17.5 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +48.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2024年 29.5 年 → 2025年 24.3 年、-17.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.5 分、-14.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 66.7 %)

助信駅23.2 万/㎡(昨年同期比 +69.5 %)

助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +69.5%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 44.9年から -48.7 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +39.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 44.9 年 → 2025年 23.0 年、-48.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.0 分、-18.2 %と減少)

遠州病院駅37.2 万/㎡(昨年同期比 -0.2 %)

遠州病院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 12.7年から +10.2 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +12.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 % → 2025年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2024年 12.7 年 → 2025年 14.0 年、+10.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 % → 2025年 50.0 %)

浜北駅24.0 万/㎡(昨年同期比 +1.4 %)

浜北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2024年)に比べて +1.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 24.1年から -25.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +150.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 24.1 年 → 2025年 18.0 年、-25.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.0 分、+12.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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