【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて +125.4％( +79件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 36.2年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆多賀駅、伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆多賀駅で昨年に比べ +84.6 ％、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊豆多賀駅)は +84.6 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(網代駅)は -39.9 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 8.8 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 37.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった来宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 32.5万/㎡ (37.9年/66.8㎡) | 43.2万/㎡ (35.0年/71.7㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) |
| 来宮駅 | 38.2万/㎡ (30.1年/70.2㎡) | 38.9万/㎡ (37.1年/66.7㎡) | 38.1万/㎡ (23.7年/67.1㎡) |
| 伊豆多賀駅 | 14.8万/㎡ (32.8年/62.5㎡) | 8.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | 9.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 網代駅 | 13.9万/㎡ (42.5年/48.0㎡) | 23.2万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | 8.9万/㎡ (49.5年/31.7㎡) |
| 宇佐美駅 | - | 2.5万/㎡ (45.5年/40.0㎡) | - |
| 伊東駅 | 12.2万/㎡ (32.2年/62.0㎡) | 7.7万/㎡ (42.9年/61.7㎡) | 5.7万/㎡ (44.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +84.6 ％)
伊豆多賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.3年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
網代駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)
網代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 31.0年から +36.9 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 42.5 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.8 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示