【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.2年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +57.3 ％、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊東駅)は +57.3 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(網代駅)は -40.1 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 8.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 38.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった来宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 30.1万/㎡ (38.8年/62.7㎡) | 43.2万/㎡ (35.0年/71.7㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) |
| 来宮駅 | 44.2万/㎡ (30.0年/66.7㎡) | 38.9万/㎡ (37.1年/66.7㎡) | 38.1万/㎡ (23.7年/67.1㎡) |
| 伊豆多賀駅 | - | 8.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | 9.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 網代駅 | 13.9万/㎡ (44.0年/46.2㎡) | 23.2万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | 8.9万/㎡ (49.5年/31.7㎡) |
| 宇佐美駅 | - | 2.5万/㎡ (45.5年/40.0㎡) | - |
| 伊東駅 | 12.2万/㎡ (32.2年/62.0㎡) | 7.7万/㎡ (42.9年/61.7㎡) | 5.7万/㎡ (44.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +57.3 ％)
伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 42.9年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.9 年 → 2025年 32.2 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 9.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
網代駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
網代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 31.0年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 44.0 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示