【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +323.5％( +55件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 35.6年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆多賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆多賀駅で昨年に比べ +84.6 ％、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊豆多賀駅)は +84.6 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は +12.8 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 9.5 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +262.5％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆多賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 34.7万/㎡ (37.0年/70.5㎡) | 30.7万/㎡ (35.7年/73.8㎡) | 44.8万/㎡ (34.9年/70.0㎡) |
| 来宮駅 | 33.3万/㎡ (30.2年/73.2㎡) | - | 40.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 伊豆多賀駅 | 14.8万/㎡ (32.8年/62.5㎡) | 8.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | - |
| 網代駅 | 14.2万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - | 9.2万/㎡ (51.3年/32.5㎡) |
| 宇佐美駅 | - | - | - |
| 伊東駅 | - | - | 6.1万/㎡ (41.8年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +84.6 ％)
伊豆多賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.3年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
熱海駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +262.5％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.7年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 9.8 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 44.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示