【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 32.9年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、伊東駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熱海駅で昨年に比べ -9.0 ％、単価は 50.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(来宮駅)は +261.8 ％(単価 +51.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -9.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 22.5 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった来宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +261.8％( +51.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -0.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 50.9万/㎡ (31.3年/64.0㎡) | 56.0万/㎡ (31.3年/72.3㎡) | 61.5万/㎡ (21.4年/85.9㎡) |
| 来宮駅 | 71.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - |
| 伊豆多賀駅 | - | - | - |
| 網代駅 | - | - | - |
| 宇佐美駅 | - | - | - |
| 伊東駅 | 3.3万/㎡ (49.8年/45.0㎡) | 3.6万/㎡ (58.8年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
来宮駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 +261.8 ％)
来宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +261.8％( +51.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.3年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.3 年 → 2024年 23.0 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
熱海駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 32.5 分、+138.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示