【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.8年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富士駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士駅で昨年に比べ -11.7 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は -11.7 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は -11.7 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.8 年 → 2025年 24.1 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 15.3 分、+23.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 20.4万/㎡ (25.0年/66.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.6年/66.9㎡) | 36.7万/㎡ (15.3年/63.3㎡) |
| 柚木駅 | 25.7万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | 15.7万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - | - |
| 富士宮駅 | - | 17.1万/㎡ (25.8年/82.5㎡) | 22.7万/㎡ (18.8年/77.5㎡) |
| 西富士宮駅 | - | 5.8万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.6年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 16.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示