【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -46.4％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.3年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下土狩駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下土狩駅で昨年に比べ -10.7 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は +2.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下土狩駅)は -10.7 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 22.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | - | 10.0万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
| 裾野駅 | 22.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - | - |
| 長泉なめり駅 | - | 16.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - |
| 下土狩駅 | 22.4万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | - |
| 大岡駅 | - | 4.7万/㎡ (53.8年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 沼津駅 | 20.8万/㎡ (30.8年/71.8㎡) | 20.3万/㎡ (27.8年/77.9㎡) | 24.0万/㎡ (26.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.8年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.8 年 → 2025年 30.8 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
下土狩駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
下土狩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.8年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 26.8 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示