【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 487 件(１年前(2024年)に比べて -36.3％( -278件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.3年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、草薙駅、磐田駅、弁天島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +96.7 ％、単価は 44.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(草薙駅、磐田駅)は +94.3 ％(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士川駅、高塚駅)は -33.7 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.8 分 → 2025年 17.3 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.1 ％ → 2025年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 29.2 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +96.7％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 32.5万/㎡ (37.9年/66.8㎡) | 43.2万/㎡ (35.0年/71.7㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 32.1万/㎡ (23.0年/75.2㎡) | 34.0万/㎡ (19.5年/77.0㎡) | 30.8万/㎡ (20.4年/75.9㎡) |
| 沼津駅 | 20.0万/㎡ (27.6年/73.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.4年/73.5㎡) | 21.7万/㎡ (25.2年/72.2㎡) |
| 片浜駅 | 12.2万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 12.3万/㎡ (29.6年/71.7㎡) | 17.1万/㎡ (26.1年/76.2㎡) |
| 原駅 | 10.8万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.5年/69.0㎡) | 8.9万/㎡ (34.4年/71.7㎡) |
| 東田子の浦駅 | 10.0万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | - |
| 吉原駅 | 18.7万/㎡ (41.7年/62.5㎡) | 22.7万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (21.4年/68.3㎡) |
| 富士駅 | 18.2万/㎡ (28.2年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 32.0万/㎡ (14.6年/68.8㎡) |
| 富士川駅 | 10.0万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | 7.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) |
| 清水駅 | 27.4万/㎡ (21.3年/73.7㎡) | 21.6万/㎡ (27.7年/63.7㎡) | 22.5万/㎡ (22.1年/68.0㎡) |
| 草薙駅 | 44.1万/㎡ (26.1年/72.8㎡) | 22.4万/㎡ (32.3年/72.0㎡) | 24.4万/㎡ (31.5年/65.8㎡) |
| 東静岡駅 | 42.6万/㎡ (17.4年/78.2㎡) | 44.5万/㎡ (14.3年/75.6㎡) | 39.3万/㎡ (17.1年/76.7㎡) |
| 静岡駅 | 34.7万/㎡ (28.5年/68.0㎡) | 34.1万/㎡ (26.0年/67.3㎡) | 34.5万/㎡ (25.7年/65.4㎡) |
| 安倍川駅 | 24.6万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | - | 18.2万/㎡ (24.7年/73.3㎡) |
| 用宗駅 | - | 28.3万/㎡ (30.5年/46.7㎡) | 28.4万/㎡ (29.7年/57.5㎡) |
| 焼津駅 | 15.7万/㎡ (33.0年/27.5㎡) | 22.2万/㎡ (20.6年/67.9㎡) | 16.9万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
| 西焼津駅 | 16.8万/㎡ (32.6年/62.5㎡) | - | 18.7万/㎡ (25.1年/80.0㎡) |
| 藤枝駅 | 35.3万/㎡ (18.1年/82.1㎡) | 34.3万/㎡ (15.6年/75.4㎡) | 38.1万/㎡ (12.5年/74.8㎡) |
| 島田駅 | - | 43.7万/㎡ (9.8年/82.5㎡) | - |
| 菊川駅 | - | 24.3万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (3.6年/70.0㎡) |
| 掛川駅 | 37.3万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 33.4万/㎡ (21.2年/63.2㎡) | 41.1万/㎡ (8.1年/73.8㎡) |
| 袋井駅 | - | - | 28.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
| 御厨駅 | - | 4.8万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | - |
| 磐田駅 | 29.7万/㎡ (14.7年/66.1㎡) | 15.5万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 31.6万/㎡ (20.7年/73.6㎡) |
| 豊田町駅 | - | 20.6万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 19.3万/㎡ (27.2年/75.7㎡) | 27.1万/㎡ (27.1年/76.1㎡) | 17.8万/㎡ (30.1年/71.7㎡) |
| 浜松駅 | 23.8万/㎡ (27.7年/69.0㎡) | 26.1万/㎡ (26.3年/69.3㎡) | 25.0万/㎡ (25.5年/66.7㎡) |
| 高塚駅 | 10.4万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (35.7年/60.0㎡) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 17.1万/㎡ (32.7年/71.0㎡) | 11.6万/㎡ (32.5年/69.0㎡) | 9.0万/㎡ (43.1年/60.8㎡) |
| 鷲津駅 | - | 27.7万/㎡ (9.8年/83.3㎡) | 29.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +96.7 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +96.7％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 32.3年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.3 年 → 2025年 26.1 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 4.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
磐田駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +91.9 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +91.9％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 24.1年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.1 年 → 2025年 14.7 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 13.0 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
富士川駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
富士川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.8年から +45.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 33.0 年、+45.0 ％と大きく増加)
高塚駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -31.1 ％)
高塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.7年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 14.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示