【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.5年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐田駅で昨年に比べ +158.5 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(磐田駅、草薙駅)は +147.0 ％(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吉原駅、天竜川駅)は -60.3 ％(単価 -18.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.5 年 → 2025年 29.3 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 14.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -1.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 34.7万/㎡ (37.0年/70.5㎡) | 30.7万/㎡ (35.7年/73.8㎡) | 44.8万/㎡ (34.9年/70.0㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 35.0万/㎡ (22.2年/81.7㎡) | 32.8万/㎡ (19.8年/77.3㎡) | 32.4万/㎡ (19.1年/76.5㎡) |
| 沼津駅 | 22.0万/㎡ (26.5年/74.1㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/76.5㎡) | 16.0万/㎡ (29.9年/72.6㎡) |
| 片浜駅 | - | 28.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 原駅 | - | 8.8万/㎡ (39.8年/77.5㎡) | 12.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | 10.0万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | - |
| 吉原駅 | 6.7万/㎡ (51.3年/60.0㎡) | 27.5万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 富士駅 | 22.5万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 32.4万/㎡ (10.8年/71.4㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 28.6万/㎡ (19.5年/78.3㎡) | 22.9万/㎡ (23.3年/72.8㎡) | 20.1万/㎡ (21.1年/66.0㎡) |
| 草薙駅 | 40.3万/㎡ (29.7年/66.0㎡) | 17.1万/㎡ (35.8年/68.8㎡) | 24.7万/㎡ (30.6年/68.3㎡) |
| 東静岡駅 | 41.2万/㎡ (16.7年/76.1㎡) | 43.3万/㎡ (11.3年/76.7㎡) | 39.1万/㎡ (16.3年/76.2㎡) |
| 静岡駅 | 36.1万/㎡ (27.2年/75.4㎡) | 30.1万/㎡ (29.9年/62.1㎡) | 33.9万/㎡ (28.2年/67.5㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 19.3万/㎡ (25.3年/72.5㎡) |
| 用宗駅 | - | - | - |
| 焼津駅 | - | 15.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (23.9年/78.3㎡) |
| 西焼津駅 | 26.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - | 12.4万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 藤枝駅 | 25.9万/㎡ (24.6年/95.0㎡) | 39.1万/㎡ (11.5年/78.0㎡) | 35.5万/㎡ (12.9年/80.9㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 37.3万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.6年/43.3㎡) | 40.0万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 4.2万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
| 磐田駅 | 26.9万/㎡ (15.9年/71.2㎡) | 10.4万/㎡ (31.3年/68.3㎡) | 20.2万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 豊田町駅 | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 19.6万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 35.6万/㎡ (32.3年/76.7㎡) | 34.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
| 浜松駅 | 24.0万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (28.2年/66.7㎡) | 22.7万/㎡ (27.1年/62.0㎡) |
| 高塚駅 | - | 13.8万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 4.4万/㎡ (49.3年/45.0㎡) | 5.6万/㎡ (35.3年/77.5㎡) | - |
| 鷲津駅 | - | 26.7万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
磐田駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +158.5 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +158.5％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 31.3年から -49.1 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 15.9 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
草薙駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +135.5 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +135.5％( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 35.8年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.8 年 → 2025年 29.7 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 4.5 分、-81.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
吉原駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -75.7 ％)
吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.7％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 14.3年から +259.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 51.3 年、+259.6 ％と大きく増加)
天竜川駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.3年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 25.0 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示