【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 172 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.7年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜川駅で昨年に比べ +172.3 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天竜川駅、焼津駅)は +158.3 ％(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、清水駅)は -35.6 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 19.8 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 50.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +138.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 50.9万/㎡ (31.3年/64.0㎡) | 56.0万/㎡ (31.3年/72.3㎡) | 61.5万/㎡ (21.4年/85.9㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 28.3万/㎡ (22.5年/69.4㎡) | 25.9万/㎡ (24.0年/73.1㎡) | 30.7万/㎡ (21.1年/76.8㎡) |
| 沼津駅 | 20.3万/㎡ (27.8年/77.9㎡) | 24.0万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 20.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 片浜駅 | - | 16.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - |
| 原駅 | - | 3.1万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 17.9万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | - | - |
| 富士駅 | 23.1万/㎡ (26.6年/66.9㎡) | 36.7万/㎡ (15.3年/63.3㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/66.7㎡) |
| 富士川駅 | 15.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 13.6万/㎡ (39.8年/60.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.0年/76.2㎡) | 25.8万/㎡ (20.4年/63.3㎡) |
| 草薙駅 | 22.2万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 19.4万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | - |
| 東静岡駅 | 50.9万/㎡ (15.0年/70.6㎡) | 35.1万/㎡ (18.4年/72.8㎡) | 48.3万/㎡ (18.4年/84.2㎡) |
| 静岡駅 | 35.6万/㎡ (27.2年/69.9㎡) | 34.0万/㎡ (27.1年/59.7㎡) | 34.1万/㎡ (23.0年/63.8㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 21.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
| 用宗駅 | - | 28.7万/㎡ (29.8年/63.3㎡) | - |
| 焼津駅 | 34.7万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 14.2万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 21.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 31.3万/㎡ (18.8年/79.0㎡) | 45.3万/㎡ (5.4年/72.5㎡) | 37.6万/㎡ (10.0年/82.0㎡) |
| 島田駅 | 43.7万/㎡ (9.8年/82.5㎡) | - | 34.8万/㎡ (7.8年/67.5㎡) |
| 菊川駅 | 24.3万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (3.8年/70.0㎡) | - |
| 掛川駅 | 22.2万/㎡ (32.8年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | 6.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - | - |
| 磐田駅 | - | 29.6万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | 31.3万/㎡ (13.3年/67.5㎡) |
| 豊田町駅 | - | - | 25.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 30.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 21.0万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
| 浜松駅 | 28.6万/㎡ (24.4年/74.9㎡) | 24.8万/㎡ (25.9年/68.6㎡) | 23.6万/㎡ (26.1年/70.5㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 11.6万/㎡ (33.1年/73.8㎡) | 4.9万/㎡ (49.8年/60.0㎡) | 33.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜川駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +172.3 ％)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +172.3％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.8年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 20.3 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
焼津駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +144.2 ％)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +144.2％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 26.8年から -59.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 10.8 年、-59.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 18.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
富士駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 15.3年から +74.3 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 26.6 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 13.6 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
清水駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 24.0年から +65.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 39.8 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示