【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～北方真桑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.7％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -73.6％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 20.6年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大垣駅)は -25.9 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -25.9 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.9 分 → 2026年 12.0 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.6 年 → 2026年 25.7 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.8 ％ → 2026年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -72.0％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -72.0％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 19.0万/㎡ (25.7年/81.8㎡) | 25.7万/㎡ (19.8年/78.7㎡) | 21.7万/㎡ (24.5年/72.3㎡) |
| 東大垣駅 | - | 6.4万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - |
| 美江寺駅 | - | 7.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 7.5万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 北方真桑駅 | - | 7.4万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 6.9万/㎡ (41.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.9％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -72.0％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.8年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.4 分 → 2026年 12.0 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.8 年 → 2026年 25.7 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示