【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～下之郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 16.7年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 105.6 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +42.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -8.8 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は -8.8 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -8.8 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.7 年 → 2025年 18.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 31.4万/㎡ (18.6年/106㎡) | 34.5万/㎡ (16.7年/74.2㎡) | 30.5万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 下之郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 16.7年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 105.6 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +42.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.7 年 → 2025年 18.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示