【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.7年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御代田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸倉駅で昨年に比べ +308.5 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(戸倉駅、御代田駅)は +160.3 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃追分駅、上田駅)は -19.1 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 12.6 分、-12.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.8 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 64.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -8.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃追分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 94.1万/㎡ (22.7年/80.6㎡) | 103万/㎡ (18.7年/83.2㎡) | 77.6万/㎡ (22.5年/76.4㎡) |
| 中軽井沢駅 | 47.2万/㎡ (31.7年/76.5㎡) | 45.2万/㎡ (29.3年/82.2㎡) | 28.4万/㎡ (31.9年/71.5㎡) |
| 信濃追分駅 | 16.7万/㎡ (45.5年/78.3㎡) | 22.6万/㎡ (39.1年/105㎡) | 20.8万/㎡ (37.0年/105㎡) |
| 御代田駅 | 43.8万/㎡ (24.3年/73.1㎡) | 39.1万/㎡ (28.0年/67.8㎡) | 28.0万/㎡ (28.1年/70.0㎡) |
| 小諸駅 | 8.3万/㎡ (35.8年/30.0㎡) | - | - |
| 大屋駅 | 7.8万/㎡ (37.3年/55.0㎡) | - | 37.5万/㎡ (30.8年/40.0㎡) |
| 信濃国分寺駅 | 24.0万/㎡ (34.5年/50.0㎡) | - | - |
| 上田駅 | 30.4万/㎡ (20.7年/96.2㎡) | 34.5万/㎡ (16.7年/74.2㎡) | 30.5万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 戸倉駅 | 21.5万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 5.3万/㎡ (51.8年/55.0㎡) | 9.3万/㎡ (32.5年/45.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | 18.5万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 20.9万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸倉駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +308.5 ％)
戸倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +308.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 51.8年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.8 年 → 2025年 35.0 年、-32.4 ％と大きく減少)
御代田駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
御代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.0年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.0 年 → 2025年 24.3 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
信濃追分駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
信濃追分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 39.1年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.1 年 → 2025年 45.5 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
上田駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.7年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 96.2 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +29.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 20.7 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示