【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.8年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 84.1 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +13.7 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +13.7 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -54.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 10.1 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 68.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -3.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.0万/㎡ (35.8年/25.0㎡) | 8.8万/㎡ (34.3年/22.5㎡) | - |
| 長野駅 | 39.6万/㎡ (22.6年/58.0㎡) | 34.8万/㎡ (23.9年/70.8㎡) | 33.0万/㎡ (22.7年/59.5㎡) |
| 上田駅 | 19.9万/㎡ (22.8年/210㎡) | 30.0万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 39.9万/㎡ (13.8年/67.5㎡) |
| 佐久平駅 | - | - | 25.8万/㎡ (17.8年/82.5㎡) |
| 軽井沢駅 | 99.9万/㎡ (23.3年/79.6㎡) | 103万/㎡ (23.4年/83.3㎡) | 97.4万/㎡ (18.2年/80.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.9年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
飯山駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
飯山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示