【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.3年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。北松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +34.0 ％、単価は 44.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +34.0 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +12.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.3 年 → 2025年 15.8 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 13.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 41.1万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 36.6万/㎡ (18.8年/73.5㎡) | 31.6万/㎡ (22.1年/71.8㎡) |
| 北松本駅 | 44.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 24.2万/㎡ (30.8年/72.5㎡) |
| 島内駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 23.8年から -48.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 12.3 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
松本駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.8年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.8 年 → 2025年 16.5 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示