【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (茅野駅～木曽福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.3年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上諏訪駅で昨年に比べ +44.3 ％、単価は 43.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上諏訪駅)は +44.3 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上諏訪駅)は +44.3 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 26.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅野駅 | - | 3.5万/㎡ (33.3年/100㎡) | - |
| 上諏訪駅 | 43.5万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | 30.2万/㎡ (18.3年/78.8㎡) | 43.8万/㎡ (5.3年/80.0㎡) |
| 下諏訪駅 | 6.7万/㎡ (45.3年/45.0㎡) | - | - |
| 岡谷駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | - | - | 3.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上諏訪駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
上諏訪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 18.3年から -60.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 7.3 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示