【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.4年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +13.7 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +13.7 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -79.8 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.1 分 → 2025年 12.3 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.9 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | - | 15.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - |
| 今井駅 | 22.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - | - |
| 川中島駅 | - | - | 33.8万/㎡ (18.8年/62.5㎡) |
| 安茂里駅 | 3.6万/㎡ (45.8年/50.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.8年/45.0㎡) | - |
| 長野駅 | 39.6万/㎡ (22.6年/58.0㎡) | 34.8万/㎡ (23.9年/70.8㎡) | 33.0万/㎡ (22.7年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.9年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
安茂里駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -79.8 ％)
安茂里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 26.8年から +71.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 45.8 年、+71.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示