【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +164.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.5年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +31.2 ％、単価は 37.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +31.2 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +31.2 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.8 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 48.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 16.6 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +92.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +92.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | - | - |
| 甲斐住吉駅 | 15.5万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - | - |
| 南甲府駅 | 14.6万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | - | 8.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
| 善光寺駅 | 15.5万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - | - |
| 金手駅 | 11.4万/㎡ (50.3年/50.0㎡) | - | 7.1万/㎡ (0年/35.0㎡) |
| 甲府駅 | 37.0万/㎡ (15.8年/69.4㎡) | 28.2万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 33.0万/㎡ (15.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +92.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 24.5年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 15.8 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 40.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 18.8 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示