【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.4年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。荒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手モール駅で昨年に比べ +198.0 ％、単価は 43.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手モール駅、西中野駅)は +152.7 ％(単価 +25.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(丸の内駅、上本町駅)は -56.7 ％(単価 -23.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.4 年 → 2025年 21.0 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手モール駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +198.0％( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -36.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | 27.1万/㎡ (25.1年/73.8㎡) | 25.4万/㎡ (22.1年/71.7㎡) | 23.0万/㎡ (23.9年/65.8㎡) |
| 堀川小泉駅 | 22.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | - |
| 小泉町駅 | - | - | 22.1万/㎡ (20.4年/70.0㎡) |
| 西中野駅 | 43.8万/㎡ (4.5年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.7年/87.5㎡) | 26.2万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 広貫堂前駅 | - | - | 23.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 上本町駅 | 15.2万/㎡ (35.4年/68.3㎡) | 25.8万/㎡ (22.1年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 西町駅 | 29.6万/㎡ (24.7年/77.0㎡) | 32.1万/㎡ (8.4年/96.7㎡) | 37.3万/㎡ (13.3年/78.0㎡) |
| 中町駅 | 42.3万/㎡ (13.8年/76.7㎡) | 42.3万/㎡ (12.8年/72.5㎡) | 51.7万/㎡ (6.3年/81.2㎡) |
| 荒町駅 | 25.7万/㎡ (26.5年/73.3㎡) | 13.9万/㎡ (35.4年/43.0㎡) | 34.3万/㎡ (16.9年/73.8㎡) |
| 桜橋駅 | 31.9万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 30.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 27.6万/㎡ (22.3年/63.8㎡) |
| 電気ビル前駅 | 14.7万/㎡ (35.1年/68.3㎡) | 18.1万/㎡ (28.1年/62.5㎡) | 23.1万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 地鉄ビル前駅 | 25.6万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.1年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (21.3年/82.5㎡) |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | 57.1万/㎡ (9.0年/70.0㎡) |
| 富山駅 | 37.2万/㎡ (18.4年/73.1㎡) | 38.1万/㎡ (15.9年/72.6㎡) | 30.9万/㎡ (19.5年/68.7㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | 13.7万/㎡ (33.5年/35.0㎡) | 19.4万/㎡ (32.3年/35.0㎡) |
| 丸の内駅 | 14.0万/㎡ (34.2年/35.0㎡) | 50.7万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | - |
| 安野屋駅 | 40.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 36.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 23.2万/㎡ (22.4年/81.4㎡) |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 28.2万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 26.6万/㎡ (21.6年/77.5㎡) | 31.9万/㎡ (19.5年/68.3㎡) |
| 富山大学前駅 | 18.8万/㎡ (19.4年/30.0㎡) | 23.0万/㎡ (18.1年/28.3㎡) | 24.4万/㎡ (17.8年/26.7㎡) |
| 大手モール駅 | 43.9万/㎡ (9.1年/95.0㎡) | 14.7万/㎡ (35.0年/95.0㎡) | 36.6万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手モール駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +198.0 ％)
大手モール駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +198.0％( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 35.0年から -73.9 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 9.1 年、-73.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
西中野駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +107.4 ％)
西中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +107.4％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 26.7年から -83.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.7 年 → 2025年 4.5 年、-83.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 5.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
丸の内駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -72.4 ％)
丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.4％( -36.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 5.5年から +520.6 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 34.2 年、+520.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上本町駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
上本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.4年(昨年 22.1年から +60.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 2.3 分 → 2025年 2.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 35.4 年、+60.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示