【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～市民病院前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.6年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +38.5 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +38.5 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 24.1 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 30.4万/㎡ (18.7年/70.7㎡) | 22.0万/㎡ (23.1年/75.8㎡) | 21.5万/㎡ (25.6年/73.3㎡) |
| 末広町駅 | - | 37.3万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - |
| 片原町駅 | 9.9万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | - | - | - |
| 市民病院前駅 | 31.7万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.1年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.1 年 → 2025年 18.7 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 14.4 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示