【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +12.9％( +11件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.8年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +224.6 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +224.6 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀田駅)は -54.9 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 25.0 年、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 11.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +14件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -15.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | - | 34.3万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 18.7万/㎡ (33.8年/30.0㎡) | 24.9万/㎡ (33.4年/32.5㎡) | - |
| 長岡駅 | 20.6万/㎡ (29.0年/60.6㎡) | 22.6万/㎡ (29.5年/64.2㎡) | 35.4万/㎡ (12.1年/75.5㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 21.6万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | 6.7万/㎡ (45.8年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (21.8年/85.0㎡) |
| 新津駅 | - | - | 6.6万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 亀田駅 | 12.6万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
| 越後石山駅 | - | 14.8万/㎡ (36.3年/67.5㎡) | - |
| 新潟駅 | 33.2万/㎡ (24.0年/58.9㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/59.8㎡) | 21.7万/㎡ (29.7年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +224.6 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +224.6％( +15.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 45.8年から -59.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 18.5 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 2.8 分、-77.1 ％と大きく減少)
亀田駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -54.9 ％)
亀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -15.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示