【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～宮内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 35.0年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +226.0 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩原スキー場前駅)は -68.5 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 7.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 91.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後湯沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +226.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩原スキー場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | 4.0万/㎡ (31.0年/30.0㎡) |
| 岩原スキー場前駅 | 3.3万/㎡ (39.0年/30.0㎡) | 10.6万/㎡ (34.7年/65.0㎡) | - |
| 越後湯沢駅 | 15.0万/㎡ (34.2年/55.0㎡) | 4.6万/㎡ (35.6年/76.0㎡) | 11.0万/㎡ (36.5年/61.2㎡) |
| 石打駅 | - | - | 4.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 宮内駅 | 6.7万/㎡ (36.0年/15.0㎡) | 18.8万/㎡ (34.4年/32.5㎡) | 23.5万/㎡ (33.2年/34.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +226.0 ％)
越後湯沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +226.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 35.6年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
岩原スキー場前駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -68.5 ％)
岩原スキー場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 34.7年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 34.7 年 → 2026年 39.0 年、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示