【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の箱根登山鉄道鋼索線 (強羅駅～上強羅駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上強羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上強羅駅で昨年に比べ +48.5 ％、単価は 13.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上強羅駅)は +48.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中強羅駅)は -10.4 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 5.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 79.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 93.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 箱根登山鉄道鋼索線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 強羅駅 | 30.9万/㎡ (24.2年/68.3㎡) | 26.0万/㎡ (27.2年/62.8㎡) | 29.5万/㎡ (22.4年/67.5㎡) |
| 公園下駅 | - | - | - |
| 中強羅駅 | 13.4万/㎡ (31.7年/66.8㎡) | 15.0万/㎡ (30.5年/74.5㎡) | 14.3万/㎡ (30.9年/82.5㎡) |
| 上強羅駅 | 13.9万/㎡ (34.6年/63.3㎡) | 9.3万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (32.4年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上強羅駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +48.5 ％)
上強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 34.0年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中強羅駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
中強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.5年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示