【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 251 件(１年前(2023年)に比べて -2.0％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.0年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、西横浜駅、さがみ野駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、海老名駅)は +26.7 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬谷駅、和田町駅)は -32.6 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 48.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 112万/㎡ (23.1年/62.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) |
| 平沼橋駅 | 76.0万/㎡ (23.8年/35.4㎡) | 80.0万/㎡ (19.5年/42.2㎡) | 64.1万/㎡ (26.4年/36.1㎡) |
| 西横浜駅 | 91.8万/㎡ (23.3年/21.4㎡) | 75.5万/㎡ (18.9年/36.8㎡) | 62.0万/㎡ (21.5年/28.9㎡) |
| 天王町駅 | 63.8万/㎡ (25.3年/50.7㎡) | 69.0万/㎡ (19.8年/48.6㎡) | 56.7万/㎡ (23.0年/62.5㎡) |
| 星川駅 | 66.5万/㎡ (24.9年/71.1㎡) | 63.0万/㎡ (19.5年/70.5㎡) | 44.6万/㎡ (25.7年/58.6㎡) |
| 和田町駅 | 30.6万/㎡ (32.3年/64.3㎡) | 45.3万/㎡ (36.8年/18.3㎡) | 41.7万/㎡ (24.0年/64.8㎡) |
| 上星川駅 | 35.9万/㎡ (28.8年/67.9㎡) | 40.5万/㎡ (33.9年/71.2㎡) | 46.7万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 西谷駅 | 28.9万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 34.3万/㎡ (29.3年/58.6㎡) | 26.4万/㎡ (32.3年/55.7㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 37.1万/㎡ (31.6年/61.0㎡) | 41.3万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 39.4万/㎡ (28.9年/55.3㎡) |
| 二俣川駅 | 34.5万/㎡ (43.9年/57.2㎡) | 32.8万/㎡ (42.3年/56.5㎡) | 31.8万/㎡ (38.7年/56.8㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 35.3万/㎡ (40.8年/65.6㎡) | 35.2万/㎡ (36.8年/55.6㎡) | 31.0万/㎡ (37.0年/66.2㎡) |
| 三ツ境駅 | 29.9万/㎡ (35.0年/58.8㎡) | 35.3万/㎡ (33.8年/71.7㎡) | 46.2万/㎡ (29.1年/71.7㎡) |
| 瀬谷駅 | 33.7万/㎡ (29.5年/87.5㎡) | 50.0万/㎡ (21.4年/59.2㎡) | 18.5万/㎡ (37.8年/61.7㎡) |
| 大和駅 | 35.8万/㎡ (25.2年/56.3㎡) | 41.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 33.0万/㎡ (23.0年/56.6㎡) |
| 相模大塚駅 | 24.6万/㎡ (30.1年/60.0㎡) | - | 26.5万/㎡ (27.8年/42.5㎡) |
| さがみ野駅 | 33.5万/㎡ (25.0年/68.8㎡) | 27.7万/㎡ (28.3年/69.4㎡) | 31.8万/㎡ (25.1年/62.9㎡) |
| かしわ台駅 | 29.2万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 31.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 27.8万/㎡ (33.4年/71.7㎡) |
| 海老名駅 | 61.1万/㎡ (19.0年/69.7㎡) | 49.5万/㎡ (20.5年/68.4㎡) | 48.3万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 111.6 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.0年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
海老名駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +23.6 ％)
海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.5年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 22.6 ％)
瀬谷駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.4年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 29.5 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 18.5 分、+236.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
和田町駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.8年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 18.3 ㎡から +250.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.8 年 → 2024年 32.3 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 11.4 分、+471.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示