【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.7年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国道駅で昨年に比べ +117.6 ％、単価は 67.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国道駅)は +117.6 ％(単価 +36.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -30.9 ％(単価 -29.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +117.6％( +36.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 55.8万/㎡ (28.6年/57.0㎡) | 50.9万/㎡ (27.8年/62.4㎡) | 56.6万/㎡ (22.7年/63.3㎡) |
| 国道駅 | 67.3万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 30.9万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 53.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) |
| 鶴見小野駅 | 66.4万/㎡ (34.0年/71.7㎡) | 96.0万/㎡ (11.0年/25.0㎡) | 24.0万/㎡ (49.5年/55.0㎡) |
| 弁天橋駅 | 46.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | - |
| 浅野駅 | 45.7万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 21.7万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 25.0万/㎡ (52.0年/30.0㎡) |
| 安善駅 | 29.7万/㎡ (42.5年/62.5㎡) | - | - |
| 武蔵白石駅 | 34.4万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | - | - |
| 浜川崎駅 | 38.9万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | 39.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | 35.8万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国道駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 +117.6 ％)
国道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +117.6％( +36.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.0年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.0 年 → 2025年 29.0 年、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鶴見小野駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
鶴見小野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -29.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.0年から +209.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +186.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 34.0 年、+209.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示