【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 289 件(１年前(2023年)に比べて +0.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.6年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +77.1 ％、単価は 53.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴見小野駅、浜川崎駅)は +41.7 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国道駅、浅野駅)は -11.0 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.9 ％ → 2024年 50.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 255 件(１年前(2023年)に比べて +0.8％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 56.3万/㎡ (27.7年/60.5㎡) | 56.5万/㎡ (24.7年/60.7㎡) | 54.0万/㎡ (24.9年/60.5㎡) |
| 国道駅 | 30.9万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 38.0万/㎡ (33.0年/33.8㎡) | - |
| 鶴見小野駅 | 53.1万/㎡ (29.0年/58.8㎡) | 30.0万/㎡ (41.7年/51.4㎡) | 53.5万/㎡ (28.8年/45.6㎡) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 32.8万/㎡ (38.9年/57.5㎡) | 33.9万/㎡ (42.4年/50.0㎡) | 38.6万/㎡ (30.6年/51.2㎡) |
| 安善駅 | 30.4万/㎡ (36.6年/76.7㎡) | 29.7万/㎡ (33.9年/73.8㎡) | 46.9万/㎡ (24.9年/65.0㎡) |
| 武蔵白石駅 | 34.2万/㎡ (23.5年/95.0㎡) | - | - |
| 浜川崎駅 | 46.5万/㎡ (27.5年/59.3㎡) | 43.8万/㎡ (25.1年/56.8㎡) | 52.6万/㎡ (14.3年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見小野駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +77.1 ％)
鶴見小野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.1％( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 41.7年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.7 年 → 2024年 29.0 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
浜川崎駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +6.2 ％)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.1年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
国道駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
国道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.0年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 25.0 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.2 分 → 2024年 1.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浅野駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 42.4年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示