【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 238 件(１年前(2023年)に比べて -23.7％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.3年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、山手駅)は +25.2 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(磯子駅、大船駅)は -17.8 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 29.7 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 30.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 22.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 112万/㎡ (23.1年/62.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) |
| 桜木町駅 | 101万/㎡ (20.5年/45.7㎡) | 108万/㎡ (18.0年/49.5㎡) | 104万/㎡ (15.4年/42.1㎡) |
| 関内駅 | 89.1万/㎡ (21.2年/53.8㎡) | 77.9万/㎡ (23.2年/47.8㎡) | 78.4万/㎡ (22.2年/44.4㎡) |
| 石川町駅 | 66.6万/㎡ (32.0年/67.0㎡) | 67.5万/㎡ (29.6年/44.8㎡) | 60.0万/㎡ (28.5年/38.1㎡) |
| 山手駅 | 67.1万/㎡ (19.9年/80.4㎡) | 55.7万/㎡ (20.6年/73.1㎡) | 51.8万/㎡ (24.3年/70.2㎡) |
| 根岸駅 | 46.7万/㎡ (29.0年/71.7㎡) | 49.4万/㎡ (26.9年/63.8㎡) | 47.9万/㎡ (25.1年/71.9㎡) |
| 磯子駅 | 37.3万/㎡ (40.8年/58.0㎡) | 50.8万/㎡ (29.3年/65.8㎡) | 42.6万/㎡ (33.6年/58.7㎡) |
| 新杉田駅 | 62.2万/㎡ (12.3年/56.2㎡) | 57.0万/㎡ (19.2年/62.8㎡) | 52.0万/㎡ (19.2年/65.8㎡) |
| 洋光台駅 | 26.5万/㎡ (47.1年/66.4㎡) | 26.8万/㎡ (46.3年/61.7㎡) | 31.0万/㎡ (41.0年/61.5㎡) |
| 港南台駅 | 37.0万/㎡ (36.2年/62.9㎡) | 37.3万/㎡ (37.0年/70.7㎡) | 32.6万/㎡ (39.4年/67.3㎡) |
| 本郷台駅 | 42.1万/㎡ (32.2年/75.8㎡) | 37.1万/㎡ (34.0年/66.8㎡) | 35.4万/㎡ (33.8年/72.5㎡) |
| 大船駅 | 49.5万/㎡ (30.5年/79.8㎡) | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 111.6 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.0年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
山手駅 67.1 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.6年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.4 分 → 2024年 13.8 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
磯子駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
磯子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 29.3年から +39.4 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 45.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.3 年 → 2024年 40.8 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 68.0 ％)
大船駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.5年から +29.7 ％増)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 30.5 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 55.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示