【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅～東山北駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.1年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(国府津駅)は +2.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は +2.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 18.1 年、-21.8 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 30.4万/㎡ (18.1年/65.5㎡) | 29.5万/㎡ (21.6年/72.9㎡) | 31.6万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
| 上大井駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | - | 8.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +2.8 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.6年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.6 年 → 2025年 18.1 年、-16.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示