この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.5％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2025年)に比べて -82.0％( -355件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.6年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 76.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江北駅、見沼代親水公園駅)は +30.6 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高野駅、西新井大師西駅)は -23.1 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.5 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.6 年 → 2026年 24.1 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 32.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.0％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -75.5％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.5％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 123万/㎡ (23.8年/54.6㎡) | 117万/㎡ (19.7年/56.9㎡) | 106万/㎡ (18.7年/56.8㎡) |
| 西日暮里駅 | 107万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 101万/㎡ (21.9年/47.9㎡) | 96.9万/㎡ (18.7年/50.9㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 73.2万/㎡ (26.4年/81.7㎡) | 77.3万/㎡ (23.2年/54.6㎡) | 74.7万/㎡ (19.8年/52.7㎡) |
| 熊野前駅 | 65.0万/㎡ (26.5年/61.2㎡) | 70.3万/㎡ (25.4年/52.3㎡) | 69.2万/㎡ (19.2年/53.9㎡) |
| 足立小台駅 | 53.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 51.4万/㎡ (29.5年/71.4㎡) | 54.6万/㎡ (27.7年/70.4㎡) |
| 扇大橋駅 | 52.9万/㎡ (29.6年/60.0㎡) | 48.3万/㎡ (23.7年/68.8㎡) | 51.7万/㎡ (20.3年/63.7㎡) |
| 高野駅 | 30.9万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 47.2万/㎡ (20.9年/74.2㎡) | 47.6万/㎡ (19.6年/66.7㎡) |
| 江北駅 | 76.9万/㎡ (30.7年/60.0㎡) | 53.2万/㎡ (23.7年/60.3㎡) | 50.5万/㎡ (23.7年/61.7㎡) |
| 西新井大師西駅 | 51.7万/㎡ (23.1年/61.7㎡) | 58.6万/㎡ (19.1年/53.7㎡) | 45.5万/㎡ (22.7年/54.8㎡) |
| 谷在家駅 | 60.4万/㎡ (10.4年/64.0㎡) | 52.5万/㎡ (20.9年/62.7㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/61.6㎡) |
| 舎人公園駅 | - | 44.2万/㎡ (27.6年/68.3㎡) | - |
| 舎人駅 | - | 54.8万/㎡ (12.6年/57.9㎡) | 52.8万/㎡ (12.6年/56.8㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 60.2万/㎡ (12.0年/40.0㎡) | 51.6万/㎡ (13.5年/61.0㎡) | 49.6万/㎡ (15.9年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.6％( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 23.7年から +29.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.7 年 → 2026年 30.7 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.6 分 → 2026年 7.1 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
見沼代親水公園駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.5％( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 13.5年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 13.5 年 → 2026年 12.0 年、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.2 分 → 2026年 8.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
高野駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
高野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.5％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 20.9年から +77.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.9 年 → 2026年 37.0 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
西新井大師西駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -80.9％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.1年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.1 年 → 2026年 23.1 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.6 分 → 2026年 10.2 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示