【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -26.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.0年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。町屋駅前駅、滝野川一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅前駅で昨年に比べ +89.6 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(町屋駅前駅、滝野川一丁目駅)は +65.9 ％(単価 +39.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(庚申塚駅、荒川区役所前駅)は -31.5 ％(単価 -33.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.6 分 → 2026年 5.6 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.3％( +20.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -48.4％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | 54.5万/㎡ (46.0年/37.5㎡) | - | - |
| 荒川一中前駅 | 109万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | 87.7万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
| 荒川区役所前駅 | 70.0万/㎡ (37.5年/50.0㎡) | 91.2万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 51.1万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | 108万/㎡ (11.0年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | 82.9万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - | 56.9万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 熊野前駅 | 65.0万/㎡ (26.5年/61.2㎡) | 67.8万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 60.0万/㎡ (25.3年/33.8㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 49.7万/㎡ (27.3年/76.2㎡) | 44.9万/㎡ (24.0年/78.8㎡) | 53.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | 75.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - |
| 荒川車庫前駅 | - | 90.0万/㎡ (16.0年/50.0㎡) | 67.4万/㎡ (26.0年/57.5㎡) |
| 梶原駅 | - | 53.3万/㎡ (41.0年/45.0㎡) | 97.6万/㎡ (9.5年/32.5㎡) |
| 栄町駅 | - | - | 86.0万/㎡ (7.0年/50.0㎡) |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 96.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 68.0万/㎡ (17.0年/25.0㎡) | 98.2万/㎡ (23.0年/77.5㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | 71.4万/㎡ (20.0年/35.0㎡) | - | 98.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 庚申塚駅 | 68.0万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | 113万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | 94.7万/㎡ (14.0年/95.0㎡) | - | 113万/㎡ (2.0年/75.0㎡) |
| 早稲田駅 | 138万/㎡ (19.6年/39.7㎡) | 117万/㎡ (23.3年/43.7㎡) | 109万/㎡ (25.6年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅前駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 +89.6 ％)
町屋駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +89.6％( +51.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 26.0年から -57.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.0 年 → 2026年 11.0 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
滝野川一丁目駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
滝野川一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +42.2％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.0年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.0 年 → 2026年 25.0 年、+47.1 ％と大きく増加)
庚申塚駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
庚申塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -39.7％( -44.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.0年から +77.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 32.0 年、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
荒川区役所前駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 14.0年から +167.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.0 年 → 2026年 37.5 年、+167.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示