【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -16.9％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.2年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。糀谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天空橋駅で昨年に比べ +113.3 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天空橋駅)は +113.3 ％(単価 +68.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -14.8 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.2 年 → 2025年 18.2 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 34.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天空橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +113.3％( +68.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 110万/㎡ (17.1年/46.2㎡) | 93.4万/㎡ (23.4年/37.3㎡) | 95.1万/㎡ (20.5年/41.3㎡) |
| 糀谷駅 | 104万/㎡ (12.3年/52.1㎡) | 84.7万/㎡ (19.1年/50.7㎡) | 82.1万/㎡ (17.3年/60.4㎡) |
| 大鳥居駅 | 72.2万/㎡ (25.1年/56.2㎡) | 84.8万/㎡ (22.7年/43.6㎡) | 77.1万/㎡ (18.3年/53.0㎡) |
| 穴守稲荷駅 | 83.1万/㎡ (17.9年/49.0㎡) | 73.8万/㎡ (24.9年/41.7㎡) | 92.6万/㎡ (15.1年/31.0㎡) |
| 天空橋駅 | 128万/㎡ (3.3年/25.0㎡) | 60.0万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天空橋駅 128.0 万/㎡(昨年同期比 +113.3 ％)
天空橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +113.3％( +68.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 25.3年から -87.1 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 3.3 年、-87.1 ％と大きく減少)
大鳥居駅 72.2 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
大鳥居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.7年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.1 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 11.9 分、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示