【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.1％( +9.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 200 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -1048件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.1年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。青物横丁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青物横丁駅で昨年に比べ +22.5 ％、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青物横丁駅、六郷土手駅)は +17.1 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫洲駅、平和島駅)は -21.3 ％(単価 -26.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.1 年 → 2026年 28.0 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 39.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 29.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +18.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -140件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 140万/㎡ (43.3年/60.0㎡) | 147万/㎡ (35.4年/49.3㎡) | 128万/㎡ (36.0年/53.7㎡) |
| 品川駅 | 198万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 180万/㎡ (21.7年/72.6㎡) | 164万/㎡ (20.3年/71.2㎡) |
| 北品川駅 | 134万/㎡ (27.9年/44.5㎡) | 133万/㎡ (28.6年/50.1㎡) | 120万/㎡ (28.5年/53.4㎡) |
| 新馬場駅 | 104万/㎡ (32.3年/45.5㎡) | 115万/㎡ (26.0年/43.0㎡) | 101万/㎡ (28.0年/47.8㎡) |
| 青物横丁駅 | 119万/㎡ (26.6年/56.5㎡) | 97.5万/㎡ (35.8年/58.2㎡) | 93.1万/㎡ (29.7年/54.4㎡) |
| 鮫洲駅 | 91.9万/㎡ (27.7年/31.7㎡) | 134万/㎡ (20.4年/59.3㎡) | 110万/㎡ (23.6年/56.2㎡) |
| 立会川駅 | 103万/㎡ (28.3年/47.1㎡) | 98.5万/㎡ (26.1年/45.0㎡) | 97.9万/㎡ (22.3年/46.2㎡) |
| 大森海岸駅 | 96.5万/㎡ (34.0年/57.5㎡) | 105万/㎡ (26.9年/42.4㎡) | 95.0万/㎡ (27.2年/43.7㎡) |
| 平和島駅 | 78.1万/㎡ (32.2年/39.5㎡) | 87.6万/㎡ (26.0年/37.0㎡) | 87.2万/㎡ (25.0年/34.8㎡) |
| 大森町駅 | 83.6万/㎡ (26.8年/42.6㎡) | 88.7万/㎡ (22.8年/38.2㎡) | 96.1万/㎡ (19.0年/35.4㎡) |
| 梅屋敷駅 | 85.5万/㎡ (29.0年/53.3㎡) | 90.8万/㎡ (19.8年/45.3㎡) | 85.7万/㎡ (20.4年/38.5㎡) |
| 京急蒲田駅 | 118万/㎡ (21.5年/40.0㎡) | 120万/㎡ (16.5年/42.7㎡) | 101万/㎡ (18.8年/40.7㎡) |
| 雑色駅 | 72.5万/㎡ (36.6年/49.4㎡) | 78.7万/㎡ (28.2年/49.7㎡) | 72.5万/㎡ (27.4年/50.8㎡) |
| 六郷土手駅 | 90.0万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 80.5万/㎡ (22.1年/60.3㎡) | 78.3万/㎡ (18.1年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青物横丁駅 119.4 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
青物横丁駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.5％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 35.8年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.8 年 → 2026年 26.6 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.7 分 → 2026年 3.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
六郷土手駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
六郷土手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.8％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.1年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.1 年 → 2026年 17.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.4 分 → 2026年 8.4 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
鮫洲駅 91.9 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -31.7％( -42.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.4年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.4 年 → 2026年 27.7 年、+35.5 ％と大きく増加)
平和島駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 26.0年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.8 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 32.2 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示