【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +11.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 387 件(１年前(2024年)に比べて -50.4％( -394件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、学芸大学駅、自由が丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 227 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、学芸大学駅)は +16.1 ％(単価 +25.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、多摩川駅)は -5.5 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 21.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は238万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +12.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -73.4％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 227万/㎡ (20.9年/62.2㎡) | 194万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
| 代官山駅 | 238万/㎡ (29.2年/61.4㎡) | 225万/㎡ (22.5年/61.7㎡) | 166万/㎡ (30.2年/51.1㎡) |
| 中目黒駅 | 158万/㎡ (31.0年/51.4㎡) | 145万/㎡ (28.1年/49.4㎡) | 144万/㎡ (22.8年/52.6㎡) |
| 祐天寺駅 | 112万/㎡ (31.3年/59.0㎡) | 120万/㎡ (28.5年/54.8㎡) | 106万/㎡ (28.2年/55.1㎡) |
| 学芸大学駅 | 129万/㎡ (29.6年/60.4㎡) | 112万/㎡ (27.2年/55.3㎡) | 108万/㎡ (27.0年/55.5㎡) |
| 都立大学駅 | 119万/㎡ (31.3年/58.6㎡) | 113万/㎡ (29.7年/58.0㎡) | 118万/㎡ (23.2年/64.5㎡) |
| 自由が丘駅 | 135万/㎡ (32.9年/65.6㎡) | 118万/㎡ (34.9年/59.8㎡) | 115万/㎡ (29.7年/64.3㎡) |
| 田園調布駅 | 81.0万/㎡ (36.5年/59.5㎡) | 81.0万/㎡ (36.4年/59.2㎡) | 75.2万/㎡ (33.9年/57.9㎡) |
| 多摩川駅 | 78.2万/㎡ (40.7年/50.0㎡) | 81.1万/㎡ (39.7年/53.2㎡) | 89.6万/㎡ (35.8年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 226.9 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は227万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +33.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.9年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.9 年 → 2025年 20.9 年、-15.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 21.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 21.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 12.8 ％)
学芸大学駅 128.9 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
学芸大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -51.2％( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.2年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 43.2 ％)
祐天寺駅 111.5 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -8.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -49.1％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.5年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.9 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 31.0 ％)
多摩川駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 39.7年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.1 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示