【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.0年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東府中駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東府中駅で昨年に比べ -12.8 ％、単価は 58.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東府中駅)は -12.8 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -12.8 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.0 年 → 2026年 26.9 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.1 分 → 2026年 9.3 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 58.4万/㎡ (26.9年/66.8㎡) | 67.0万/㎡ (22.0年/58.0㎡) | 58.7万/㎡ (20.8年/66.2㎡) |
| 府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 58.4 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.0年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.0 年 → 2026年 26.9 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.1 分 → 2026年 9.3 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示