【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -134件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.3年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +24.0 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +24.0 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -40.7 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.9 ％ → 2026年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.7％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 40.1万/㎡ (26.5年/50.6㎡) | 35.0万/㎡ (26.9年/66.5㎡) | 33.7万/㎡ (25.6年/68.1㎡) |
| 京王片倉駅 | - | 24.7万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 14.7万/㎡ (41.8年/37.5㎡) |
| 山田駅 | 11.4万/㎡ (48.0年/60.0㎡) | 19.2万/㎡ (40.3年/47.5㎡) | 12.6万/㎡ (45.6年/69.0㎡) |
| めじろ台駅 | 19.2万/㎡ (39.5年/83.6㎡) | 27.4万/㎡ (34.7年/70.4㎡) | 23.7万/㎡ (35.5年/73.5㎡) |
| 狭間駅 | 31.6万/㎡ (38.6年/59.5㎡) | 28.4万/㎡ (40.5年/63.1㎡) | 28.2万/㎡ (36.2年/67.4㎡) |
| 高尾駅 | 42.7万/㎡ (29.2年/72.9㎡) | 34.4万/㎡ (32.3年/68.7㎡) | 39.0万/㎡ (27.9年/71.0㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 32.3年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.1 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.7 ％ → 2026年 57.1 ％)
山田駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.7％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 40.3年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 40.3 年 → 2026年 48.0 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示