【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -170件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.2年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。初台駅、幡ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは初台駅で昨年に比べ -3.6 ％、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +2.2 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -3.6 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.9 ％ → 2025年 33.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.6 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -58.2％( -64件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -56.6％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 126万/㎡ (28.5年/44.9㎡) | 131万/㎡ (25.9年/43.4㎡) | 116万/㎡ (24.9年/45.9㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 99.9万/㎡ (36.5年/44.7㎡) | 101万/㎡ (32.4年/46.4㎡) | 97.1万/㎡ (29.2年/41.2㎡) |
| 笹塚駅 | 117万/㎡ (22.0年/39.3㎡) | 115万/㎡ (24.4年/37.1㎡) | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 117.3 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.4年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 7.9 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
初台駅 126.5 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -58.2％( -64件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.9年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 43.4 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 19.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示