【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -5.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.3年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。初台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ -6.9 ％、単価は 89.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は -1.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -6.9 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 32.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.5 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 27.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -6.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 131万/㎡ (25.1年/44.6㎡) | 133万/㎡ (23.7年/39.2㎡) | 124万/㎡ (19.0年/42.0㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 89.7万/㎡ (39.0年/46.2㎡) | 96.3万/㎡ (32.0年/46.4㎡) | 98.7万/㎡ (29.4年/42.3㎡) |
| 笹塚駅 | 109万/㎡ (23.4年/38.7㎡) | 116万/㎡ (24.4年/33.7㎡) | 105万/㎡ (21.8年/37.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 130.7 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.7年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 17.4 ％)
幡ケ谷駅 89.7 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -6.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.0年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.0 年 → 2025年 39.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示