【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.2％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -459件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.7年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。押上駅、八広駅、京成立石駅、京成高砂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +16.6 ％、単価は 59.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、八広駅)は +16.5 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、京成曳舟駅)は +1.1 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.7 ％ → 2026年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +14.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -136件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 118万/㎡ (20.1年/51.9㎡) | 103万/㎡ (20.4年/42.7㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) |
| 京成曳舟駅 | 89.9万/㎡ (32.6年/51.0㎡) | 88.0万/㎡ (23.1年/48.5㎡) | 87.8万/㎡ (22.1年/49.8㎡) |
| 八広駅 | 86.1万/㎡ (20.0年/47.9㎡) | 74.1万/㎡ (19.8年/47.8㎡) | 71.6万/㎡ (22.1年/48.5㎡) |
| 四ツ木駅 | 59.2万/㎡ (25.9年/62.3㎡) | 56.8万/㎡ (25.8年/55.9㎡) | 53.4万/㎡ (22.9年/61.1㎡) |
| 京成立石駅 | 67.3万/㎡ (22.3年/63.6㎡) | 58.4万/㎡ (26.7年/52.7㎡) | 71.1万/㎡ (20.0年/43.9㎡) |
| 青砥駅 | 73.3万/㎡ (22.4年/58.7㎡) | 73.2万/㎡ (19.8年/48.6㎡) | 63.4万/㎡ (20.2年/52.2㎡) |
| 京成高砂駅 | 59.0万/㎡ (26.2年/66.0㎡) | 50.6万/㎡ (31.4年/53.8㎡) | 49.2万/㎡ (29.3年/56.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 31.4年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.4 年 → 2026年 26.2 年、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
八広駅 86.1 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
八広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -70.8％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.3 分 → 2026年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.2 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
青砥駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 +0.1 ％)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -80.8％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.8年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 19.8 年 → 2026年 22.4 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.5 ％ → 2026年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.5 ％ → 2026年 4.8 ％)
京成曳舟駅 89.9 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
京成曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 23.1年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 32.6 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示