【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +2.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 398 件(１年前(2024年)に比べて -1.7％( -7件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 25.7年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、神楽坂駅、九段下駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 236 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、九段下駅)は +32.9 ％(単価 +54.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、南砂町駅)は -13.8 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 28.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.7 年 → 2025年 30.4 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +60.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 123万/㎡ (30.4年/49.3㎡) | 102万/㎡ (29.1年/39.5㎡) | 110万/㎡ (24.9年/50.5㎡) |
| 落合駅 | 88.2万/㎡ (38.1年/47.1㎡) | 74.8万/㎡ (39.6年/45.9㎡) | 93.7万/㎡ (28.3年/43.1㎡) |
| 高田馬場駅 | 114万/㎡ (31.2年/51.7㎡) | 110万/㎡ (25.2年/43.0㎡) | 108万/㎡ (23.4年/38.3㎡) |
| 早稲田駅 | 113万/㎡ (26.0年/43.9㎡) | 113万/㎡ (24.6年/51.1㎡) | 102万/㎡ (25.5年/40.9㎡) |
| 神楽坂駅 | 163万/㎡ (16.6年/45.0㎡) | 135万/㎡ (21.1年/50.6㎡) | 131万/㎡ (18.8年/56.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 169万/㎡ (30.7年/51.1㎡) | 162万/㎡ (19.2年/47.1㎡) | 134万/㎡ (27.4年/44.4㎡) |
| 九段下駅 | 201万/㎡ (23.5年/69.0㎡) | 152万/㎡ (18.1年/50.0㎡) | 157万/㎡ (17.1年/52.9㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 236万/㎡ (6.3年/41.0㎡) | 176万/㎡ (10.3年/33.3㎡) | 148万/㎡ (9.3年/50.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | 116万/㎡ (20.9年/30.0㎡) | 166万/㎡ (19.3年/35.0㎡) |
| 茅場町駅 | 92.0万/㎡ (35.5年/32.2㎡) | 114万/㎡ (24.6年/40.0㎡) | 117万/㎡ (24.0年/35.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 98.7万/㎡ (30.3年/45.8㎡) | 107万/㎡ (24.8年/54.6㎡) | 99.6万/㎡ (23.1年/49.5㎡) |
| 木場駅 | 104万/㎡ (22.7年/47.5㎡) | 105万/㎡ (18.9年/56.0㎡) | 96.3万/㎡ (18.9年/60.0㎡) |
| 東陽町駅 | 81.6万/㎡ (36.0年/58.9㎡) | 81.7万/㎡ (30.7年/64.0㎡) | 78.5万/㎡ (29.7年/64.3㎡) |
| 南砂町駅 | 72.8万/㎡ (31.6年/64.4㎡) | 79.5万/㎡ (22.2年/61.7㎡) | 66.9万/㎡ (25.9年/67.4㎡) |
| 西葛西駅 | 63.5万/㎡ (32.2年/71.3㎡) | 66.0万/㎡ (28.5年/71.5㎡) | 63.6万/㎡ (26.9年/73.4㎡) |
| 葛西駅 | 58.2万/㎡ (30.8年/67.7㎡) | 55.2万/㎡ (29.4年/63.5㎡) | 58.4万/㎡ (25.6年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 236.4 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +60.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 10.3年から -39.0 ％減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.3 年 → 2025年 6.3 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.2 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
九段下駅 200.5 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は201万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +48.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.1年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +38.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 23.5 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 90.0 ％)
茅場町駅 92.0 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -21.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 24.6年から +44.5 ％増)。平均専有面積は 32.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 35.5 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
南砂町駅 72.8 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
南砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -6.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +17.4％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 22.2年から +42.4 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.2 年 → 2025年 31.6 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示