【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 480 件(１年前(2024年)に比べて +18.5％( +75件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.7年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、落合駅、神楽坂駅、九段下駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +35.4 ％、単価は 206 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、大手町駅)は +30.2 ％(単価 +48.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南砂町駅、門前仲町駅)は -6.5 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 30.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.7 年 → 2025年 29.6 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 37.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は220万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +44.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 125万/㎡ (30.2年/50.1㎡) | 102万/㎡ (29.1年/39.5㎡) | 110万/㎡ (24.9年/50.5㎡) |
| 落合駅 | 91.2万/㎡ (36.5年/46.8㎡) | 74.8万/㎡ (39.6年/45.9㎡) | 93.7万/㎡ (28.3年/43.1㎡) |
| 高田馬場駅 | 120万/㎡ (30.2年/49.8㎡) | 110万/㎡ (25.2年/43.0㎡) | 108万/㎡ (23.4年/38.3㎡) |
| 早稲田駅 | 112万/㎡ (26.0年/39.4㎡) | 113万/㎡ (24.6年/51.1㎡) | 102万/㎡ (25.5年/40.9㎡) |
| 神楽坂駅 | 169万/㎡ (16.4年/43.2㎡) | 135万/㎡ (21.1年/50.6㎡) | 131万/㎡ (18.8年/56.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 169万/㎡ (30.7年/51.1㎡) | 162万/㎡ (19.2年/47.1㎡) | 134万/㎡ (27.4年/44.4㎡) |
| 九段下駅 | 206万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 152万/㎡ (18.1年/50.0㎡) | 157万/㎡ (17.1年/52.9㎡) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 220万/㎡ (8.3年/41.4㎡) | 176万/㎡ (10.3年/33.3㎡) | 148万/㎡ (9.3年/50.0㎡) |
| 日本橋駅 | - | 116万/㎡ (20.9年/30.0㎡) | 166万/㎡ (19.3年/35.0㎡) |
| 茅場町駅 | 113万/㎡ (32.5年/28.3㎡) | 114万/㎡ (24.6年/40.0㎡) | 117万/㎡ (24.0年/35.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 101万/㎡ (30.2年/45.1㎡) | 107万/㎡ (24.8年/54.6㎡) | 99.6万/㎡ (23.1年/49.5㎡) |
| 木場駅 | 103万/㎡ (22.7年/45.3㎡) | 105万/㎡ (18.9年/56.0㎡) | 96.3万/㎡ (18.9年/60.0㎡) |
| 東陽町駅 | 82.5万/㎡ (36.2年/57.8㎡) | 81.7万/㎡ (30.7年/64.0㎡) | 78.5万/㎡ (29.7年/64.3㎡) |
| 南砂町駅 | 73.5万/㎡ (30.1年/62.2㎡) | 79.5万/㎡ (22.2年/61.7㎡) | 66.9万/㎡ (25.9年/67.4㎡) |
| 西葛西駅 | 64.2万/㎡ (32.0年/71.5㎡) | 66.0万/㎡ (28.5年/71.5㎡) | 63.6万/㎡ (26.9年/73.4㎡) |
| 葛西駅 | 59.5万/㎡ (29.4年/67.6㎡) | 55.2万/㎡ (29.4年/63.5㎡) | 58.4万/㎡ (25.6年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 206.1 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +53.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.1年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 24.3 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 91.7 ％)
大手町駅 220.3 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は220万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +44.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 10.3年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 10.3 年 → 2025年 8.3 年、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.3 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
南砂町駅 73.5 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
南砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +45.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 22.2年から +35.8 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.2 年 → 2025年 30.1 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 34.3 ％)
門前仲町駅 101.2 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +44.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.8年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 30.2 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示