【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 204 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -83件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.5年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬駅、小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ -1.8 ％、単価は 87.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +4.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -1.8 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 27.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 26.2 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 45.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて -27.2％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 92.1万/㎡ (27.4年/45.9㎡) | 93.1万/㎡ (20.6年/46.9㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) |
| 新桜台駅 | 84.2万/㎡ (27.2年/46.7㎡) | 80.4万/㎡ (24.6年/40.4㎡) | 83.5万/㎡ (24.0年/34.4㎡) |
| 小竹向原駅 | 87.2万/㎡ (23.3年/57.3㎡) | 88.8万/㎡ (19.6年/47.2㎡) | 80.1万/㎡ (20.8年/45.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 84.2 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.6年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 27.2 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
小竹向原駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -31.5％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.6年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.6 年 → 2025年 23.3 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示