【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 28.7年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +13.2 ％、単価は 82.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +13.2 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -8.6 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.7 年 → 2025年 23.7 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 9.8 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 55.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 82.4万/㎡ (23.6年/64.3㎡) | 72.8万/㎡ (30.5年/59.2㎡) | 71.3万/㎡ (24.8年/70.5㎡) |
| 新小金井駅 | - | - | - |
| 多磨駅 | - | 58.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 白糸台駅 | - | 38.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 51.3万/㎡ (21.2年/66.7㎡) |
| 競艇場前駅 | 46.2万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | - | - |
| 是政駅 | 44.5万/㎡ (22.9年/81.7㎡) | 48.6万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 38.9万/㎡ (26.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 30.5年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 23.6 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
是政駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.0年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 2.7 分 → 2025年 3.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示